المؤسسة الهندسيه للتميز عنوان
صيانة المباني تعرّف على أهميتها وأنواعها
صيانة المباني أحدُ عناصرِ البناء المهمّة والتي نضمنُ من خلالها تحقيقَ المبنى لخصائص الأمان والراحة لقاطنيه، ولأنّ أغلب أعمالها “من وراء الكواليس” فهي لاتزال جزءاً مبهماً للكثيرين وخصوصاً المهتميّن حديثاً بالمجال العقاري، لذلك إن كنت واحداً من هؤلاء أو راغباً بالبناء والاستثمار العقاري أو حتى باحثاً عن منزل جديد لتسكنه، بالتأكيد ستسعد بقراءة هذا المقال الذي سيغني معلوماتك عن صيانة المباني وأهميتها وأنواعها، ولا تنسَ إكماله حتى النهاية لتتزوّد بنصائح المؤسسة الهندسيه في هذا المجال!
تعريف صيانة المباني
إنها ببساطةٍ مجموعةُ العمليات الإدارية والتنفيذية التي تُجرى على المبنى لتصحيحِ وضعه وضمانِ تحقيقه لوظائفه، مثلاً تنظيفُ المناطق العامة، وإصلاحُ مرافق المبنى، وأيضاً فحصُ وإصلاح وصيانة أنظمة الكهرباء وأنظمة التدفئة وتكييف الهواء وخدمات المرافق الأخرى. والقيام بهذه الأعمال وغيرها يمكّننا من الحفاظ على المبنى وتحسينه وترميمه وقت الضرورة، مما يعني إطالة عمره العقاري بشكل كبير وتحقيق أكبر فائدة مرجوّة منه.
أهمية صيانة المباني
تخيّلوا العيش في مبنى متهالك، قد يقع في أي دقيقة ويأخذُ بأرواح الموجودين به!
هذا السيناريو هو إحدى نتائج إهمال صيانة المباني بشكلٍ منتظمٍ، فهي رغم كونها شاقّة ومُكلفة في بعض الأحيان إلّا أنّها ضروريةٌ لعددٍ من الأسباب:
- يؤثّر مرور الوقت على المبنى وفعاليته الوظيفية بسبب عوامل المناخ والاستخدام اليومي وتهالك عناصره الميكانيكية والكهربائية مما يحوّله إلى بيئةٍ خطرةٍ وغير صحيّةٍ لقاطنيه.
- إهمال الصيانة الثابتة والدورية سيرتّب تكاليفاً باهظة ومفاجئة في نهاية المطاف.
- تفاقم المشكلات البسيطة في المبنى وتَحوّلِها إلى مشكلات خطيرة بسبب عدم الالتزام بالصيانة.
أنواع الصيـانـة :
نحن نقدم العديد من أنوعان الصيانة مثل:
1- الصيانة الوقائية: والتي تشمل العديد من الصيانات الهامة التي تحتاج الإهتمام الفوري والتي يمكن تجنبها من خلال الصيانة الوقائية والمتوقعة.
2- الصيانة التصحيحية: والتي تشمل خدمات الصيانة الروتينية والمنتظمة للأنظمة والمعدات وهذا يؤدي الي تقليل حالات الطوارئ وتعطل الانظمة بالمباني مما يؤدي الى توقف الأعمال بالمنشأة.
3- الصيانة الروتينية أو الدوريّة: حتى يبقى المبنى في أفضل حالاته مشكّلاً بيئة مثالية وصحية ومؤديّاً للوظيفة المطلوبة يحتاج إلى نوع دوريّ من الصيانة يتم بأوقات منتظمة وثابتة ويتضمن مثلاً في حال المباني السكنية: استبدال مقابض الأبواب البالية أو تزييت المفاصل أو استبدال الأرضيات التالفة بالإضافة لفحص المصابيح المحترقة واستبدالها، أو تغيير المرشحات في نظام تكييف الهواء أو استبدال الأقفال. أمّا في البيئات الصناعية، هناك جدولٌ زمنيٌّ محدّدٌ لإجراءات الصيانة الروتينية لأداء الآلات والمعدات، مثل تشحيم المحامل أو تغيير السائل الهيدروليكي او الصيانه الكهربائية للمبني او المنشأه.
أعمال صيانة المنشأت والمباني تشمل ولا تقتصر على:
- السباكة والأدوات الصحية.
- النجارة وتشمل الأبواب والشبابيك والأثاث الداخلي.
- الكهرباء وتشمل الإنارة بأنواعها والديكورات والوصلات.
- صيانة التكييفات وتشمل تعبئة الفريون وغسيل التكييفات وفلاترها.
- إدارة أنظمة التحكم الإلكترونية للمنشأت وأجهزة الإنذار والحريق.
